Moderne Gewerbefläche in Toplage von Pfaffenhofen a. d. Ilm – Ideal als Büro oder Einzelhandelsfläche​

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Diese attraktive Laden-/ Bürofläche in zentraler Lage von Pfaffenhofen an der Ilm bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal als moderne Bürofläche oder für den Einzelhandel.

Die Einheit wird derzeit zu einer modernen,  repräsentativen Bürofläche umgestaltet. Hier ist der Grundriss angefügt, Bilder vom Ausbau folgen in Kürze.

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Dank der offenen Raumstruktur und der großzügigen Schaufensterfront lässt sich die Immobilie flexibel an unterschiedliche Nutzungskonzepte anpassen. Auf 114 m² Gewerbefläche stehen helle und freundliche Räumlichkeiten zur Verfügung, die durch die großen Fensterflächen mit viel Tageslicht versorgt werden. Die gut sichtbare Lage in einer stark frequentierten Straße sorgt für eine hervorragende Präsenz und Erreichbarkeit.

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Zur Immobilie gehören außerdem:

• Lagerfläche im Keller

• Zwei separate WCs

• Großzügige Schaufensterfront

• 1 Tiefgaragenstellplatz (optional für 28.000 €)​

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Ob modernes Büro, Praxis, Dienstleistungsunternehmen oder Einzelhandelsgeschäft – die Fläche bietet zahlreiche Möglichkeiten für eine erfolgreiche Geschäftstätigkeit.

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Lage

Pfaffenhofen an der Ilm verbindet eine hervorragende Infrastruktur mit hoher Lebensqualität. Die Stadt wächst kontinuierlich und überzeugt durch ihre ausgezeichnete Verkehrsanbindung über die A9 (München–Nürnberg) sowie den Bahnhof. Der zentrale Standort der Gewerbefläche gewährleistet eine sehr gute Erreichbarkeit für Kunden, Mitarbeiter und Geschäftspartner.

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Sonstiges

• Abgeschlossenheits- und Teilungserklärung vorhanden

• Energieausweis vorhanden

• Kein Sanierungsstau

• Ein weiterer Stellplatz kann nach Absprache erworben werden​

 

Kaufpreis: 625.000 €